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抵押權(quán)

分享: 2014-3-7 9:39:54東奧會計在線字體:

  2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點:抵押權(quán)

  【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關(guān)法律》重要知識點:抵押權(quán)。

  【內(nèi)容導航】:

  (一)抵押財產(chǎn)

  (二)抵押登記

  (三)抵押權(quán)的效力

  (四)抵押權(quán)的消滅

  (五)特殊抵押


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅收相關(guān)法律》科目第二篇第三章債權(quán)法律制度第三節(jié)擔保法律制度的內(nèi)容。

  【知識點】:抵押權(quán)

  (一)抵押財產(chǎn)

  1.土地

  (1)土地所有權(quán)不得抵押。

  (2)建設(shè)用地使用權(quán),可以抵押。

  (3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán),可以抵押。

  2.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施”,不得抵押。

  3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),不能抵押。

  4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),不能抵押。

  (二)抵押登記

  1.法定登記(登記生效)

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設(shè)用地使用權(quán);

  (3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

  (4)正在建造的建筑物。

  【解釋】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。

  2.自愿登記(登記對抗)

  以動產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造中的船舶、航空器;交通運輸工具等)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效之時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  (三)抵押權(quán)的效力

  1.抵押擔保的范圍

  抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍應包括:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

  2.重復抵押的清償順序

  (1)已登記的,優(yōu)于未登記的清償;

  (2)已登記的,按照登記的先后順序清償,順序相同的,按債權(quán)比例清償;

  (3)未登記的,按債權(quán)比例清償。

  3.數(shù)個擔保物權(quán)并存的清償順序

  (1)同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

  (2)同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償;

  (3)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。

  【解釋】留置權(quán)(法定擔保物權(quán))>法定登記的抵押權(quán)(登記公示)>質(zhì)權(quán)(交付公示)>未登記的抵押權(quán)(未經(jīng)公示)

  4.抵押權(quán)的效力

  (1)保全效力

  當?shù)盅何锏膬r值因抵押人的原因而減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?抵押人拒絕恢復或提供擔保的,抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人“提前清償”債務(wù),也可以“提前實現(xiàn)”抵押權(quán)。

  (2)物上代位效力

  當?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時,抵押權(quán)人的擔保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在。

  (3)追及效力

 、俚盅何锏霓D(zhuǎn)讓

  抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

 、诘盅何锏臒o償轉(zhuǎn)移

  抵押物的無償轉(zhuǎn)移,包括贈與、繼承和遺贈,對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

  ③抵押物的出租

  訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

  (四)抵押權(quán)的消滅

  1.主債權(quán)消滅。

  2.抵押權(quán)實現(xiàn)。

  3.抵押物因不可歸責于任何人的事由而滅失。

  4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

  【解釋】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起“1年內(nèi)”請求人民法院“撤銷”該協(xié)議。

  (五)特殊抵押

  特殊抵押包括最高額抵押、共同抵押和財團抵押。

責任編輯:龍貓的樹洞

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