2014《稅收相關法律》重要沖刺知識點：《合同法》分則之租賃合同

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關法律》重要沖刺知識點：《合同法》分則之租賃合同。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.《合同法》分則之租賃合同　

　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅收相關法律》科目第2篇第三章債權法律制度第二節(jié)《合同法》分則之租賃合同的內(nèi)容。

　　【知識點】：《合同法》分則之租賃合同

　　1.租賃混同是諾成、雙務、有償合同。

　　2.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　3.不定期租賃

　�。�1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　�。�2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　�。�3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　解釋：對于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　相關內(nèi)容：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　4.維修義務

　　（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　解釋：在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。

　　5.轉租

　　承租人“經(jīng)出租人同意”，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　6.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　�。�1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；

　　（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

　　7.買賣不破租賃

　�。�1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　�。�2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

　　8.除不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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