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《合同法》分則之租賃合同

分享: 2014-6-5 14:37:09東奧會計在線字體:

  2014《稅收相關法律》重要沖刺知識點:《合同法》分則之租賃合同

  【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關法律》重要沖刺知識點:《合同法》分則之租賃合同。

  【內(nèi)容導航】:

  1.《合同法》分則之租賃合同 

 【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅收相關法律》科目第2篇第三章債權法律制度第二節(jié)《合同法》分則之租賃合同的內(nèi)容。

  【知識點】:《合同法》分則之租賃合同

  1.租賃混同是諾成、雙務、有償合同。

  2.租賃合同的期限

  租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

  3.不定期租賃

 。1)租賃期限6個月以上的,合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

 。2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。

 。3)租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  解釋:對于不定期租賃,“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

  相關內(nèi)容:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

  4.維修義務

  (1)出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

  (2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

  (3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

  解釋:在融資租賃中,承租人應當履行租賃物的維修義務。

  5.轉租

  承租人“經(jīng)出租人同意”,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

  6.租金的支付期限

  對租金的支付期限未確定的,依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的,適用以下規(guī)則:

 。1)租賃期限不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付;

  (2)租賃期限1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

  7.買賣不破租賃

 。1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,即“買賣不破租賃”。

 。2)出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

  8.除不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

  9.承租人在房屋租賃期間死亡,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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責任編輯:荼蘼

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