2015《稅收相關(guān)法律》預習知識點：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　【小編導言】我們一起來學習2015《稅收相關(guān)法律》預習知識點：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　本知識點屬于《稅收相關(guān)法律》第2篇第二章物權(quán)法律制度第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三要素構(gòu)成。

　　2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征

　　(1)復合性

　　(2)專有部分所有權(quán)的主導性

　�、賲^(qū)分所有權(quán)人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán);

　�、趯Ｓ胁糠炙�有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小;

　�、劢ㄖ�物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記。

　　(3)一體性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離，不可單獨轉(zhuǎn)讓。

　　(4)主體身份的多重性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。

　　(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　3.共有權(quán)

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。

　　4.成員權(quán)

　　(1)成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：

　　①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　�、谥贫ê托薷慕ㄖ�物及附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　　③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　�、苓x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　�、哂嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　(2)業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當向業(yè)主公開的下列情況和資料：

　�、俳ㄖ�物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集使用情況;

　�、诠芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

　　③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;

　　④建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

　　5.業(yè)主委員會

　　業(yè)主委員會屬于“其他組織”(非法人團體)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。

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