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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

分享: 2014-11-7 14:20:53東奧會計在線字體:

  2015《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)知識點:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)知識點:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅收相關(guān)法律》第2篇第二章物權(quán)法律制度第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容。

  【基礎(chǔ)考點】:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

  1.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三要素構(gòu)成。

  2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征

  (1)復(fù)合性

  (2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性

  ①區(qū)分所有權(quán)人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán);

 、趯S胁糠炙袡(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小;

  ③建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時,只登記專有部分所有權(quán),而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記。

  (3)一體性

  建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性,不可分離,不可單獨轉(zhuǎn)讓。

  (4)主體身份的多重性

  建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。

  (5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

  3.共有權(quán)

  根據(jù)司法解釋的規(guī)定,建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。

  4.成員權(quán)

  (1)成員權(quán)通過業(yè)主大會行使,下列事項由業(yè)主共同決定:

  ①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

 、谥贫ê托薷慕ㄖ锛案綄僭O(shè)施的管理規(guī)約;

 、圻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

 、苓x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

  ⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

 、薷慕、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

 、哂嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  (2)業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料:

  ①建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集使用情況;

 、诠芾硪(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

 、畚飿I(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;

 、芙ㄖ䥇^(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

  5.業(yè)主委員會

  業(yè)主委員會屬于“其他組織”(非法人團體),具有訴訟能力,可以“以自己名義”提起訴訟。

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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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