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2015《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)考點(diǎn):抵押權(quán)

分享: 2014-11-28 15:44:03東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2015《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)

  【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅收相關(guān)法律》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  (一)抵押財(cái)產(chǎn)

  (二)抵押登記

  (三)抵押權(quán)的效力

  (四)抵押權(quán)的消滅

  (五)特殊抵押


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》第2篇第三章債權(quán)法律制度第三節(jié)擔(dān)保法律制度的內(nèi)容。

  【基礎(chǔ)考點(diǎn)】:抵押權(quán)

  (一)抵押財(cái)產(chǎn)

  1.土地

  (1)土地所有權(quán)不得抵押。

  (2)建設(shè)用地使用權(quán),可以抵押。

  (3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以抵押。

  2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”,不得抵押。

  3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),不能抵押。

  4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),不能抵押。

  (二)抵押登記

  1.法定登記(登記生效)

  (1)建筑物和其他土地附著物;

  (2)建設(shè)用地使用權(quán);

  (3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

  (4)正在建造的建筑物。

  2.自愿登記(登記對(duì)抗)

  以動(dòng)產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造中的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具等)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  (三)抵押權(quán)的效力

  1.抵押擔(dān)保的范圍

  抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  2.重復(fù)抵押的清償順序

  (1)已登記的,優(yōu)于未登記的清償;

  (2)已登記的,按照登記的先后順序清償,順序相同的,按債權(quán)比例清償;

  (3)未登記的,按債權(quán)比例清償。

  3.數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存的清償順序

  (1)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

  (2)同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償;

  (3)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。

  4.抵押權(quán)的效力

  (1)保全效力

  當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值因抵押人的原因而減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;抵押人拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人“提前清償”債務(wù),也可以“提前實(shí)現(xiàn)”抵押權(quán)。

  (2)物上代位效力

  當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí),抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在。

  (3)追及效力

 、俚盅何锏霓D(zhuǎn)讓

  抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

 、诘盅何锏臒o(wú)償轉(zhuǎn)移

  抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移,包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng),對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

  ③抵押物的出租

  訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

  (四)抵押權(quán)的消滅

  1.主債權(quán)消滅。

  2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

  3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。

  4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

  【解釋】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起“1年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院“撤銷(xiāo)”該協(xié)議。

  (五)特殊抵押

  特殊抵押包括最高額抵押、共同抵押和財(cái)團(tuán)抵押。

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責(zé)任編輯:龍貓的樹(shù)洞

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