2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：物權(quán)的變動

來源：東奧會計在線責(zé)編：叢瑞2018-08-28 11:10:51

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)變動的原因

不動產(chǎn)物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識點】物權(quán)的變動

物權(quán)的變動

【解釋】物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅（絕對消滅和相對消滅）。

1.物權(quán)變動的原因

（1）基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。

（2）基于法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標(biāo)的物消費、標(biāo)的物滅失及混同等。

（3）基于公法上的原因：如公用征收、沒收、罰款等。

【提示】

立遺囑：單方法律行為。

遺贈：單方、無償法律行為。指的是法定繼承人以外的人、組織或者國家按照有效遺囑所確定的份額取得遺產(chǎn)的遺產(chǎn)分配方式。

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議：雙方、雙務(wù)、有償法律行為。

繼承：基于法律規(guī)定發(fā)生物權(quán)變動?！段餀?quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

2.不動產(chǎn)物權(quán)變動

（1）公示——登記生效

事項	法律規(guī)定
不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
形式要件（補(bǔ)充）	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模浴坝涊d于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力。
物權(quán)變動合同效力	當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【舉例】李某通過房屋中介看中一處房屋，中介提供的信息稱該房屋為王某所有：

（1）李某判斷王某是否為房屋所有權(quán)人的依據(jù)通常應(yīng)為房屋登記；

（2）李、王二人于12月12日簽訂了房屋買賣合同;于12月21日辦理了房屋過戶登記手續(xù)。

問：①房屋買賣合同是否生效？

②房屋所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？

（3）如果王某無理拖延、房屋意外毀滅或者擅自出售給第三人等導(dǎo)致無法與李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，則王某屬于違約，李某有權(quán)根據(jù)有效的合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任，如配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、賠償損失等。

（2）不動產(chǎn)登記類型

登記類型	基本含義
更正登記	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
	不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
異議登記	利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，申請更正登記，但若不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
	登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
	異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
登記類型	基本含義
預(yù)告登記	當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。比如：①預(yù)購商品房；②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。
	預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。【處分】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法上述規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
	預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效（教材無）