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2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點:物權(quán)的變動

來源:東奧會計在線責(zé)編:叢瑞2018-08-28 11:10:51

備考稅務(wù)師考試大家要注意將知識點學(xué)習(xí)和做習(xí)題相結(jié)合,及時復(fù)習(xí)過往內(nèi)容。小編今天幫各位考生準(zhǔn)備了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》科目的相關(guān)知識點,一起來學(xué)習(xí)吧。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

物權(quán)變動的原因

不動產(chǎn)物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識點】物權(quán)的變動

物權(quán)的變動

【解釋】物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅(絕對消滅和相對消滅)。

1.物權(quán)變動的原因

(1)基于法律行為:如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán),拋棄物權(quán)。

(2)基于法律行為之外的法律事實:如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標(biāo)的物消費、標(biāo)的物滅失及混同等。

(3)基于公法上的原因:如公用征收、沒收、罰款等。

【提示】

立遺囑:單方法律行為。

遺贈:單方、無償法律行為。指的是法定繼承人以外的人、組織或者國家按照有效遺囑所確定的份額取得遺產(chǎn)的遺產(chǎn)分配方式。

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議:雙方、雙務(wù)、有償法律行為。

繼承:基于法律規(guī)定發(fā)生物權(quán)變動?!段餀?quán)法》第29條:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

2.不動產(chǎn)物權(quán)變動

(1)公示——登記生效

事項

法律規(guī)定

不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

形式要件(補(bǔ)充)

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模浴坝涊d于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力。

物權(quán)變動合同效力

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

【舉例】李某通過房屋中介看中一處房屋,中介提供的信息稱該房屋為王某所有:

(1)李某判斷王某是否為房屋所有權(quán)人的依據(jù)通常應(yīng)為房屋登記;

(2)李、王二人于12月12日簽訂了房屋買賣合同;于12月21日辦理了房屋過戶登記手續(xù)。

問:①房屋買賣合同是否生效?

②房屋所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?

(3)如果王某無理拖延、房屋意外毀滅或者擅自出售給第三人等導(dǎo)致無法與李某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),則王某屬于違約,李某有權(quán)根據(jù)有效的合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任,如配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、賠償損失等。

(2)不動產(chǎn)登記類型

登記類型

基本含義


更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。


不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。


異議登記

利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,申請更正登記,但若不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記。


登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。


異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。


登記類型

基本含義

預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

比如:①預(yù)購商品房;②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。

預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

【處分】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法上述規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效(教材無)

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