2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
考生們備考稅務(wù)師的時間越來越少，考試時間臨近，時光不待人?？忌鷤円煤糜邢薜膫淇紩r間，爭取發(fā)揮出無盡的可能，畢竟只要努力，時間會給你答案。小編為大家準備了相關(guān)知識點，希望大家可以學習借鑒。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.專有部分所有權(quán)
2.共有權(quán)
3.成員權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法
【知識點】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。三要素具有一體性，不可分離。
1.專有部分所有權(quán)
專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性：
(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)；
(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大??；
(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記。
2.共有權(quán)
建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
3.成員權(quán)
(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會;業(yè)主大會與其事務(wù)執(zhí)行機構(gòu)——業(yè)主委員會屬于“其他組織”(非法人團體)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。
(2)成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：
①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
不忘初心，方得始終。不論稅務(wù)師考試這條路多么艱難，只要考生們堅定心中的信念，堅守初心，一路向前，就一定會成功，預(yù)祝大家考試順利，馬到成功。
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