2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：抵押權(quán)的效力

來源：東奧會計在線責(zé)編：魯旺2018-09-25 11:23:17

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押權(quán)的效力

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識點】抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的效力

(1)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

(2)優(yōu)先受償效力

債權(quán)屆期而未獲清償時，抵押權(quán)人得依法定程序拍賣、變賣抵押物，實現(xiàn)抵押物的交換價值(變價處分權(quán))；就抵押物賣得的價金，優(yōu)先于無擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人受領(lǐng)清償(優(yōu)先受償權(quán))。

(3)保全效力

當(dāng)?shù)盅何锏膬r值因抵押人的原因而減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；抵押人拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人“提前清償”債務(wù)，也可以“提前實現(xiàn)”抵押權(quán)。

(4)物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償金、保險金或者補償金時，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償金、保險金或者補償金而繼續(xù)存在。

(5)追及效力

①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

②抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

【提示】只是不能轉(zhuǎn)讓；出租、再行抵押是可以的

③抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

抵押與出租

(1)先出租，后抵押

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(2)先抵押，后出租

抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。