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物權(quán)變動_2019年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點

來源:東奧會計在線責編:李傲2019-08-26 12:01:57

備考稅務(wù)師考試的考生朋友們,人要想實現(xiàn)自己想要實現(xiàn)的目標,必須要依靠自己不懈的努力,而不是依靠他人和運氣,下面是有關(guān)物權(quán)變動的知識點,趕快來了解一下吧!

【內(nèi)容導航】

物權(quán)變動

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識點】物權(quán)變動

物權(quán)變動

概念

物權(quán)變動,是指物權(quán)的發(fā)生(自物權(quán)人角度為“取得”)、變更或消滅。

型態(tài)

具體規(guī)定

1.物權(quán)的取得

原始取得,是指權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志,而是基于法律規(guī)定的特定法律事實而取得物權(quán)。(如:國家取得無人認領(lǐng)的遺失物的所有權(quán))

繼受取得(又稱傳來取得),是指基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)。(如:基于買賣合同的履行行為,買受人自出賣人處受讓取得物權(quán))

2.物權(quán)的變更

是指物權(quán)的標的、內(nèi)容的部分改變。(如:標的物數(shù)量的增減、權(quán)利范圍的擴大或縮減等)

3.物權(quán)的消滅

絕對消滅,是指物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離,而且在客觀上不復(fù)存在。(如:房屋被洪水沖毀)

【注意】通常所謂物權(quán)消滅,如無特定限定,僅指物權(quán)的絕對消滅

相對消滅,是指物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離,但客觀上并未失其存在,而是與新的權(quán)利人相結(jié)合。(如:所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓)

物權(quán)變動的原因

分類

舉例

1.基于法律行為

如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán),拋棄物權(quán)及設(shè)定或變更、終止他物權(quán)的各種法律行為

【注意】基于法律行為的物權(quán)變動應(yīng)當遵循公示原則和公信原則

2.非基于法律

行為

(1)基于法律行為之外的法律事實

如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等

【注意1】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時(而非“登記或交付”時)發(fā)生效力。(繼承從被繼承人死亡時開始)

【注意2】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力

2.非基于法律

行為

(2)基于公法上的原因

如公用征收、沒收、罰款等

【注意】因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

【提示1】

1.法律文書包括直接變動物權(quán)的判決書、裁決書、調(diào)解書以及執(zhí)行程序中的裁定書。但不包括判令一方當事人向另一方當事人作出履行的給付判決。

2.征收是剝奪所有權(quán)。征用只是在緊急狀態(tài)下強制使用單位、個人的財產(chǎn),緊急狀態(tài)結(jié)束后被征用的財產(chǎn)要返還給被征用的單位、個人。

【提示2】

非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提,即使尚未完成動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)登記,也不妨礙物權(quán)之取得。

但取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時,依法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力(也就是權(quán)利人的處分行為在法律上不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果)。此時,因信賴物權(quán)人享有物權(quán),而與之交易的善意相對人,也不能適用善意取得制度。

不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

具體規(guī)定

1.變動規(guī)則

登記生效

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外(此處的除外即指“合同生效時即物權(quán)變動、但登記對抗”的情形,如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán))

【注意1】物權(quán)對抗規(guī)則:看登記

【注意2】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力

合同生效

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

【注意】物權(quán)對抗規(guī)則:未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人

(2)地役權(quán)

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

具體規(guī)定

2.登記類型

(1)變動登記

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模浴坝涊d于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力

【注意】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)權(quán)屬是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準

(2)更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記(是對原登記權(quán)利的涂銷登記)

【注意】不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或有證據(jù)證明登記確有錯誤,登記機構(gòu)應(yīng)予以更正;權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可申請異議登記

更正和異議登記用以應(yīng)對可能發(fā)生的登記錯誤

(3)異議登記

①登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效

②異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

(4)預(yù)告登記

預(yù)告登記,是指債權(quán)人為保障其享有的以不動產(chǎn)物權(quán)變動為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)不受債務(wù)人的處分行為的侵害,而將該請求權(quán)在不動產(chǎn)登記簿中所做的登記

①具有下列情形之一的,當事人可以申請預(yù)告登記:

(A)預(yù)購商品房;(B)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(C)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(D)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

②預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,不發(fā)生物權(quán)效力

③預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

【提示】

買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,應(yīng)當認定為 “債權(quán)消滅”。

動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付


具體規(guī)定

1.變動規(guī)則

交付生效

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(現(xiàn)實交付)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外

【注意】物權(quán)對抗規(guī)則:(1)一般動產(chǎn):看占有;(2)特殊動產(chǎn):看登記(即:船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人)

【提示】

1.“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓”,主要是指當事人通過合同約定轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)和設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)兩種情況。

2.“法律另有規(guī)定”,主要包括以下三種情形:(1)觀念交付(簡易交付、指示交付、占有改定)對動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓所規(guī)定的特殊情況(2)非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動的規(guī)定(3)動產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的規(guī)定。

動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付


具體規(guī)定

2.交付方式

現(xiàn)實交付

直接交由對方依法占有

觀念交付

簡易交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力

指示交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。(轉(zhuǎn)讓人與受讓人有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為交付之時)

占有改定

動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力

【提示】動產(chǎn)交付的形態(tài)包括現(xiàn)實交付和觀念交付。

1.擬制交付:在動產(chǎn)物權(quán)以倉單、提單等物權(quán)憑證為表現(xiàn)形式時,動產(chǎn)物權(quán)的變動通常無須對動產(chǎn)進行現(xiàn)實交付,而是以倉單、提單的交付來代替動產(chǎn)的現(xiàn)實交付。擬制交付與現(xiàn)實交付具有完全相同的法律效果。

2.觀念交付(交付替代),是對動產(chǎn)的占有關(guān)系僅在觀念上發(fā)生轉(zhuǎn)移,在外觀上并未現(xiàn)實地發(fā)生變化,包括簡易交付、占有改定和指示交付三種。

【總結(jié)】

總結(jié)

稅務(wù)師考試的同學們,古往今來,凡是在某一方面有所建樹的人,無一不是勤奮努力、積極向上的人。只有努力備考,才能讓自己獲得稅務(wù)師考試的備考成功。

(注:以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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