1.物權(quán)的取得

原始取得，是指權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實(shí)而取得物權(quán)。（如：國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的所有權(quán)）

繼受取得（又稱傳來取得），是指基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)。（如：基于買賣合同的履行行為，買受人自出賣人處受讓取得物權(quán)）

2.物權(quán)的變更

是指物權(quán)的標(biāo)的、內(nèi)容的部分改變。（如：標(biāo)的物數(shù)量的增減、權(quán)利范圍的擴(kuò)大或縮減等）

3.物權(quán)的消滅

絕對消滅，是指物權(quán)不但與原權(quán)利人相分離，而且在客觀上不復(fù)存在。（如：房屋被洪水沖毀）

【注意】通常所謂物權(quán)消滅，如無特定限定，僅指物權(quán)的絕對消滅

相對消滅，是指物權(quán)雖與原權(quán)利人相分離，但客觀上并未失其存在，而是與新的權(quán)利人相結(jié)合。（如：所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓）

分類

舉例

1.基于法律行為

如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)及設(shè)定或變更、終止他物權(quán)的各種法律行為

【注意】基于法律行為的物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)遵循公示原則和公信原則

2.非基于法律

行為

（1）基于法律行為之外的法律事實(shí)

如時(shí)效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等

【注意1】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)（而非“登記或交付”時(shí)）發(fā)生效力。（繼承從被繼承人死亡時(shí)開始）

【注意2】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

2.非基于法律

行為

（2）基于公法上的原因

如公用征收、沒收、罰款等

【注意】因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

具體規(guī)定

1.變動規(guī)則

登記生效

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外（此處的除外即指“合同生效時(shí)即物權(quán)變動、但登記對抗”的情形，如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)）

【注意1】物權(quán)對抗規(guī)則：看登記

【注意2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

合同生效

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

【注意】物權(quán)對抗規(guī)則：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

（2）地役權(quán)

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

具體規(guī)定

2.登記類型

（1）變動登記

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自“記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)”發(fā)生效力

【注意】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)權(quán)屬是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

（2）更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記(是對原登記權(quán)利的涂銷登記)

【注意】不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正；權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可申請異議登記

更正和異議登記用以應(yīng)對可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤

（3）異議登記

①登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效

②異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

（4）預(yù)告登記

預(yù)告登記，是指債權(quán)人為保障其享有的以不動產(chǎn)物權(quán)變動為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)不受債務(wù)人的處分行為的侵害，而將該請求權(quán)在不動產(chǎn)登記簿中所做的登記

①具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

(A)預(yù)購商品房；(B)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；(C)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；(D)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

②預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力

③預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

具體規(guī)定

1.變動規(guī)則

交付生效

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)（現(xiàn)實(shí)交付）發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

【注意】物權(quán)對抗規(guī)則：（1）一般動產(chǎn)：看占有；（2）特殊動產(chǎn)：看登記（即：船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）

具體規(guī)定

2.交付方式

現(xiàn)實(shí)交付

直接交由對方依法占有

觀念交付

簡易交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

指示交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（轉(zhuǎn)讓人與受讓人有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為交付之時(shí)）

占有改定

動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力