共有_2019年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李傲2019-08-29 10:51:20

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努力備考稅務(wù)師的小伙伴們趕快看過來吧！今天東奧小編為大家分享的是稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》科目的高頻考點(diǎn)——共有，請(qǐng)大家查看下面的內(nèi)容，認(rèn)真學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】共有

共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有“一個(gè)所有權(quán)”的法律狀態(tài)；對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。

共有的形態(tài)

1.按份共有：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

【注意1】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

【注意2】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2.共同共有：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同(不分份額地)享有所有權(quán)。(家庭關(guān)系中的共有為共同共有，如家庭共同共有、夫妻共同共有等)。

按份共有

1.效力(對(duì)外VS對(duì)內(nèi))

(1)共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；

(2)各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；

(3)共有人可在其“份額”上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；

(4)當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可“單獨(dú)或共同”行使物上請(qǐng)求權(quán)；

(5)共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

2.優(yōu)先購買權(quán)

當(dāng)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

行使要求	具體規(guī)定
主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間	（1）共有份額因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外（2）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外
需在同等條件下行使	雖主張優(yōu)先購買，但提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不能得到支持
需在法定期限內(nèi)行使	行使期間：有約定的，從約定
	無約定或約定不明	向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內(nèi)容		載明行使期間+期間15日以上：以載明期間為準(zhǔn)
				未載明行使期間或載明期間短于通知送達(dá)之日起15日：按15日計(jì)算
		未通知	其他按份共有人可獲知的：其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日
			無法確定其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月

【提示】

1.數(shù)人主張優(yōu)先購買的

先協(xié)商；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額的比例行使。

2.受侵害人的權(quán)利限制

優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的其他按份共有人，以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持。

共同共有

共同共有以共同關(guān)系(如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系)的存在為前提。

1.對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力。

2.在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)。

共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

【提示】第三人構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)：

①如果第三人不知并且沒有義務(wù)知道所受讓的標(biāo)的物存在其他共有人；

②雖然知道存在其他共有人，但不知并且沒有義務(wù)知道共有人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物時(shí)未征得其他共有人的同意。

共有物的分割

1.實(shí)物分割：適用于可分物。

2.變價(jià)分割：適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形。

3.作價(jià)分割：適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形。取得共有物的共有人對(duì)其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給與補(bǔ)償。

備考稅務(wù)師考試的小伙伴們，失敗者往往是只有五分鐘熱度的人，而成功者往往是堅(jiān)持到最后五分鐘的人，是失敗還是成功取決于你自己的選擇。

(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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