2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識點(diǎn)：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識點(diǎn)：土地增值稅的稅收優(yōu)惠。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

　　2.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)

　　3.個(gè)人銷售住房

　　本知識點(diǎn)屬于《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第十章其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核第二節(jié)土地增值稅納稅申報(bào)與納稅審核的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但上浮比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　對于納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

　　2.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　3.個(gè)人銷售住房：2008年11月1日起，對居民個(gè)人銷售住房一律免征收土地增值稅。