2014《稅務代理實務》重要知識點：房產稅征稅對象的審核

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅務代理實務》重要知識點：房產稅征稅對象的審核。

　　【內容導航】：

　　一、征稅范圍的審核

　　二、納稅義務人的審核

　　三、征稅對象的審核

　　本知識點屬于《稅務代理實務》第十章其他稅種納稅申報和納稅審核第三節(jié)房產稅納稅申報與納稅審核的內容。

　　【知識點】：房產稅征稅對象的審核

　　一、征稅范圍的審核

　　《房產稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　提示：納稅人位于農村的房產不征收房產稅。

　　二、納稅義務人的審核

　　《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。

　　1.產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納。

　　2.產權出典的，由承典人繳納。

　　3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　4.無租使用房產的，應有使用人代為繳納。

　　5.自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　三、征稅對象的審核

　　房產稅以“房產”為征稅對象�！胺慨a”是以房屋形態(tài)表現的財產。

　　1.房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。

　　3.加油站罩棚不屬于房產，不征收房產稅。

　　4.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。