2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　3.適用稅率

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第九章所得稅納稅申報(bào)和納稅審核第三節(jié)的財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　（1）每次收入不超過4000元的，應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　�。�2）每次收入4000元以上的，應(yīng)納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

　　?財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　其中：

　�。�1）在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅（繳款）憑證；

　�。�2）向出租方支付的租金

　　提示：轉(zhuǎn)租收入按照全額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，但是在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)可以扣除租金。

　　（3）還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)抵扣；

　�。�4）法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元或20%。

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　3.適用稅率

　�、儇�(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

　�、�2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收所得稅。

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