東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：正確理解物業(yè)稅”，供大家參考!

　　什么是物業(yè)稅 ?

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。

　　物業(yè)稅的功能有哪些

　　物業(yè)稅的開(kāi)征有利于改變目前房地產(chǎn)稅征收的混亂和不合理局面，有利于內(nèi)外稅制的統(tǒng)一和規(guī)范，有利于完善財(cái)產(chǎn)稅稅制建設(shè)，有利于保證地方政府的財(cái)政收入來(lái)源和財(cái)政收入水平，使稅收制度和財(cái)政體制更能體現(xiàn)效率和公平。但我們不能期望通過(guò)物業(yè)稅的制度設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)。

　　從理論上講，房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控是兩個(gè)不同領(lǐng)域的問(wèn)題。前者屬于公共勞務(wù)的分?jǐn)�，后者則屬于物品的資源配置。房?jī)r(jià)過(guò)高與政府對(duì)土地使用權(quán)的壟斷、市場(chǎng)供求和某些炒作有關(guān)，與房地產(chǎn)稅并沒(méi)有直接的關(guān)系。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的前提條件是什么;

　　①開(kāi)征物業(yè)稅勢(shì)必要免除土地出讓金，那么現(xiàn)行的土地出讓制度就要推倒重來(lái)。

　�、趶奈飿I(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系來(lái)看，物業(yè)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征收必然主要采取個(gè)人申報(bào)的方式，而在現(xiàn)行體制約束下，人們自覺(jué)報(bào)稅的可能性恐怕微乎其微，政府查稅的難度和成本也會(huì)非常高;

　�、畚飿I(yè)稅的推出，涉及法律的問(wèn)題。雖然物業(yè)稅的開(kāi)征爭(zhēng)論了很久，但是始終處于一個(gè)研究階段，到目前為止還沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于物業(yè)稅征收方面的法律，這從技術(shù)上來(lái)講，就存在著很大的操作問(wèn)題。