東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：關(guān)于土地增值稅”，供大家參考!

　　土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。

　　1.納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

　　2.征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

　　3.稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

　　增值額末超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;超過(guò)50%未超過(guò)的部分，稅率為40%;超過(guò)未超過(guò)200%部分，稅率為50%;超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

　　4.計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額

　　扣除項(xiàng)目金額包括以下幾部分：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用�；蛘吲f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)第一項(xiàng)和開(kāi)發(fā)土地成本金額之和的20%為加計(jì)扣除。

　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

　　(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)的土地增值稅稅額=增值額×40%一扣除項(xiàng)目金額×5%。

　　(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額，未超過(guò)200%土地增值稅稅額=增值額×50%一扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%一扣除項(xiàng)目金額×35%

　　公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

　　5.土地增值稅的征收管理。土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。