稅務(wù)師考試臨近，各位考生是否做好了考前的各項準備？在考試之前，小編為大家準備了一份增值稅簡易征收的速記口訣，幫助大家在稅考前記好這些計算公式，助力考試！

今天咱們講講簡易辦法征收的一般納稅人

1.簡易征收如何計算？

銷售額X征收率

千萬記得銷售額是不含稅哦!那啥是含稅啥是不含稅，您只需要記得，反正你們談的價格都是含稅的(另有約定除外)，計算增值稅時要轉(zhuǎn)換下，不轉(zhuǎn)換申報，稅就要上得多。

咋換算呢？

銷售額=含增值稅銷售額÷(1+征收率)

2.我們看看營改增以前是怎么規(guī)定的？

快速記憶法：我的產(chǎn)品質(zhì)量高，縣里小型水力發(fā)電單位的建材我全包，墻面屋頂建材用廢渣自己造，附帶的生物制品都說好。

3.營改增后咋規(guī)定的？

目前來講，營改增后征收率一般只有兩檔(《6+10=16，2+3=5?記住口訣，增值稅一點也不難!》)，這里不多講，那么營改增后哪些適用3%，哪些適用5%呢？

(2%的說過了，不再重復(fù))

簡易征收率3%順口溜

搭公交看電影畫漫畫，

文化體育不能少。

小水電建筑砂石連產(chǎn)品，

寄售代銷典當(dāng)死當(dāng)物，

搬運貨物去倉儲。

微生物和人體血，

免稅店里藥品業(yè)。

簡易征收率5%順口溜

建筑服務(wù)(3%)房地產(chǎn)，

物業(yè)管理自來水(3%)，

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，

銷售用過固定產(chǎn)(3%減按2%或3%)、

勞務(wù)派遣人外包，

轉(zhuǎn)讓土地不融租。

當(dāng)然，想要光靠順口溜就完全理解可不行，所以特意為大家仔細梳理了簡易征收的所有細分。

希望大家課后鞏固學(xué)習(xí)喲！

課后鞏固學(xué)習(xí)

1.建筑業(yè)

根據(jù)財稅〔2016〕36號文，建筑業(yè)的下列情形可以選擇簡易征收：

(1)一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

(2)一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

(3)一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

根據(jù)財稅〔2017〕58號文：

建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡易計稅方法計稅。

注意事項：

(1)一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

(2)一般納稅人選擇簡易征收的可自行開具發(fā)票。

2.房地產(chǎn)業(yè)

根據(jù)財稅〔2016〕36號文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡易征收：

(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

注意事項：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

(2)一般納稅人選擇簡易征收的可自行開具發(fā)票。但向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

3.物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水費

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定：

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

注意事項：

(1)該項政策中“扣除其對外支付的自來水水費”指的是扣除的僅僅是自來水水費，不包括其他污水處理費等費用。

(2)差額中“對外支付的自來水水費”需要獲取合法有效憑證，包括增值稅發(fā)票或財政票據(jù)為合法有效憑證。

(3)物業(yè)管理服務(wù)的納稅人可以向服務(wù)接受方全額開具增值稅專用發(fā)票。

4.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃

根據(jù)財稅〔2016〕36號文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡易征收：

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(2)公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(3)個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

注意事項：

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，應(yīng)按照5%的征收率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

(2)納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

(3)其他個人出租不動產(chǎn)，可以向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。

5.銷售使用過的固定資產(chǎn)

根據(jù)財稅〔2016〕36號文和財稅〔2008〕170號文規(guī)定：

(1)一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產(chǎn)，依照3%征收率減按2%征收增值稅。

(2)一般納稅人銷售自己使用過2008年12月31前購進或自制的固定資產(chǎn)(未抵扣進項稅額)，依照3%征收率減按2%征收增值稅。

注意事項：

(1)一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。(若放棄3%減按2%的優(yōu)惠，按3%計稅，則可開具專票)

(2)根據(jù)國稅〔2015〕90號公告有關(guān)規(guī)定：納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡易計稅辦法依照3%減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照3%的征收率繳納增值稅，可以開具增值稅專用發(fā)票。

6.勞務(wù)派遣

根據(jù)財稅〔2016〕47號規(guī)定：

一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照財稅〔2016〕36號的有關(guān)規(guī)定，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

7.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

8.不動產(chǎn)融資租賃合同

一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

9.人力資源外包服務(wù)

一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

10.其他可以選擇簡易計稅的情況(按征收率3%)

1.公共交通運輸服務(wù)

2.電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)

3.在2016年4月30日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同

4.在2016年4月30日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)

5.經(jīng)認定的動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的服務(wù)

6.縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力

7.建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料

8.以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰(不含粘土實心磚、瓦)

9.用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品

10.商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土)

11.寄售商店代銷寄售物品

12.典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品

13.單采血漿站銷售非臨床用人體血液

14.經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)機關(guān)批準的免稅商店零售的免稅品

15.藥品經(jīng)營企業(yè)(取得食品、藥品監(jiān)督管理部門頒發(fā)的《藥品經(jīng)營許可證》獲準從事生物制品經(jīng)營的藥品批發(fā)和零售企業(yè))銷售生物制品。獸用藥品經(jīng)營企業(yè)(取得獸醫(yī)行政管理部門頒發(fā)的《獸藥經(jīng)營許可證》，獲準從事獸用生物制品經(jīng)營的獸用藥品批發(fā)和零售企業(yè)) 銷售獸用生物制品。

16.自2018年5月1日起，增值稅一般納稅人生產(chǎn)銷售和批發(fā)、零售抗癌藥品，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。

其他注意事項：

1.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

2.適用簡易計稅方法，不得抵扣進項稅額。

3.納稅人選擇簡易征收辦法計算繳納增值稅的需要到主管稅務(wù)機關(guān)辦理備案。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，東奧會計在線提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準！

希望各位考生都能夠順利通過稅務(wù)師考試，取得滿意的成績！

(摘自：中國會計報 來源：武漢稅務(wù)、北京朝陽稅務(wù)、重慶稅務(wù)微信)