收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
更新時間：2023-01-28 14:08:46 查看全文>>
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收益法評估無形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會決定了有不同的評估目的，而評估目的不同則會影響到評估的價值類型和選擇的評估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評估結(jié)果不同。
確認(rèn)無形資產(chǎn)。
在對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估前，評估人員應(yīng)先確認(rèn)無形資產(chǎn)，其包含3個含義：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來說，評估人員可以通過企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號來登錄國家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒有實際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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預(yù)期收益法
查看全文>>預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時就根據(jù)已知的信息所預(yù)測，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法估價
查看全文>>收益法估價是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法之一。
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什么是收益法
查看全文>>收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法進(jìn)行房產(chǎn)評估根據(jù)什么
查看全文>>：
總的來說，收益法適用于有收益性的房地產(chǎn)的價格評估。在實際評估中，估價人員普遍認(rèn)為只有目前存在有收益的房地產(chǎn)才能算作是有收益性的房地產(chǎn)，才能用收益還原法進(jìn)行估價，而沒有現(xiàn)實收益的房地產(chǎn)是不能用收益還原法估價的。
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收益法評估公式
查看全文>>一般來說，有以下幾種情況計算資產(chǎn)評估中的收益：
（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；
n——收益年期；
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收益法評估
查看全文>>資產(chǎn)評估的收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法之一?！≠Y產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。
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