土地信托流轉(zhuǎn)是什么

土地信托流轉(zhuǎn)是土地流轉(zhuǎn)中的一項制度創(chuàng)新，是深化農(nóng)村土地經(jīng)營機制的必然需求，也是促進土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)的必由之路。土地信托制的有效推行必將對新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)生深遠的影響。

更新時間：2023-02-07 15:56:09 查看全文>>

信托規(guī)定

（一）信托市場的法律體系
1、信托基本法：《信托法》；
2、行業(yè)管理法規(guī)；
3、業(yè)務(wù)管理法規(guī)。
（二）信托市場的監(jiān)管體系
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資本信托

資本信托是指委托人基于對受托人( 信托機構(gòu))的信任，將自己合法擁有的資本委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運用和處分的行為。
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信托條件

設(shè)立信托應(yīng)眼具備以下四個條件：
一是要有合法的信托目的。在信托關(guān)系中，委托人設(shè)立信托不僅要有一定的目的，而且目的必須合法，這是信托能否成立的前提條件。
二是信托財產(chǎn)應(yīng)當明確合法。信托設(shè)立時，委托人不僅要以確定的財產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，而且該財產(chǎn)應(yīng)是委托人合法所有的，這是信托能否設(shè)立的基本條件之一。
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信托制度

信托制度即指財產(chǎn)所有人基于信托將財產(chǎn)交給受托人占有，使用，處分，但是約定將利得財富交給特定的人或用于實現(xiàn)特定的目的的制度。
信托財產(chǎn)的名義所有人是作為受托人的信托投資公司，而實際獲得信托財產(chǎn)的利益的是信托財產(chǎn)的受益人。
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信托利率

信托收益：是指信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計劃資金×100%。
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信托分類

根據(jù)分類標準和方法的不同，信托可劃分為不同的種類。
（1）根據(jù)受托人身份的不同，信托可分為民事信托和商事信托。前者是由不以營利為目的的人擔任受托火的信托；后者也稱作營業(yè)信托，是由以營利為目的、將信托作為業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的機構(gòu)擔任受托人的信托。
（2）根據(jù)信托利益歸屬的不同，信托可分為自益信托和他益信托。前者是指由委托人本人作為受益人享受信托利益的信托，受益人即為委托人本人；后者是指由委托人以外的人作為受益人享受信托利益的信托。
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信托持股

股權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)的一種，可以成為信托財產(chǎn)。股權(quán)信托是指委托人將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，或委托人將其合法所有的資金交給受托人，由受托人以自己的名義，按照委托人的意愿將該資金投資于公司股權(quán)。
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信托池

信托資金池，也叫做資金池信托，指的是募集時沒有對投資方向進行明確的信托產(chǎn)品，它一般是由一系列產(chǎn)品組成一個資金池，并投向一個或多個信托計劃以及項目。
目前市場中資金池信托存在兩種模式，一種是比較常見的，信托公司以開放式基金模式發(fā)行信托計劃，在發(fā)行時并沒有確定投資項目，或者投資多個項目，或者以組合的方式投資，在信托期內(nèi)設(shè)置開放期，委托人可以進行贖回，有流動性保障，即資金和項目配對上是多對多的方式。
另一種是信托公司一次或者多次發(fā)行信托計劃募集資金投向單一項目，在信托期內(nèi)設(shè)置開放期，委托人可以進行申購、贖回操作，有流動性保障，短期資金投入到長期項目中，通過時間錯配來降低資金成本，即資金和項目配對上市一對一或者一對多的方式。
信托資金池可以購買嗎
由于信托公司自身發(fā)行融資，以信托公司償債能力作擔保和背書，大部分信托公司的注冊資金很高，在一定程度上可以保障收益；但信托公司自身背書以外，沒有第三方的參與，并且監(jiān)管人員也是信托公司內(nèi)部人員，因此項目不透明，具體的資金流向不明，因而造成金融風險沒有辦法被準確評估。
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