信托計(jì)劃是指委托人基于對受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。
房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
資金信托計(jì)劃(簡稱信托計(jì)劃)，即由信托公司擔(dān)任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個(gè)以上(含兩個(gè))委托人交付的資金進(jìn)行集中管理、運(yùn)用或處分的資金信托業(yè)務(wù)活動(dòng)。
信托的基本特征：（1）信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利與利益相分離。（2）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性。（3）信托的有限責(zé)任。（4）信托管理的連續(xù)性。
信托業(yè)可以為欲捐款或資助社會公益事業(yè)的委托人服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其社會公益服務(wù)的功能。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會文明程度的提高，社會公益需求正逐步上升，社會公益基金等可以委托信托公司進(jìn)行管理。
信托租賃就是根據(jù)所需要的資金額度發(fā)行信托計(jì)劃，并將所籌集資金用于購買設(shè)備，而后將設(shè)備租出，利用租金歸還投資者的信托項(xiàng)目。
信托收益：是指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價(jià)收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計(jì)劃資金×100%。
信托市場監(jiān)管集中體現(xiàn)在對信托公司的監(jiān)管。根據(jù)我國《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》的規(guī)定，信托公司接受中國銀監(jiān)會的監(jiān)督管理。2015年1月，中國銀監(jiān)會專門設(shè)立了信托監(jiān)督管理部，專司對信托業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)。
信托登記的內(nèi)容大體可分為信托產(chǎn)品登記、信托文件登記和信托財(cái)產(chǎn)登記三類，其中信托財(cái)產(chǎn)是信托登記的核心。我國并非要求所有信托都進(jìn)行登記，僅要求特定的信托進(jìn)行登記。
根據(jù)我國《信托法》的規(guī)定，進(jìn)行登記的信托，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需要登記為標(biāo)準(zhǔn)。從我國現(xiàn)行法律規(guī)定來看；以下財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托需進(jìn)行信托登記：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；船舶、航空器等交通工具；股票、股權(quán)；著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)。除此之外，以其他財(cái)產(chǎn)特別是動(dòng)產(chǎn)設(shè)立信托，通常不要求進(jìn)行信托登記。
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