信任和誠(chéng)信是信托成立的前提和基礎(chǔ)。信托立足于信任和誠(chéng)信的基礎(chǔ)之上，委托人必須給予受托人絕對(duì)的信任，這是信托得以創(chuàng)設(shè)的條件；同時(shí)，受托人也必須恪守最高的誠(chéng)信，一旦受托人接受信托，就應(yīng)當(dāng)忠誠(chéng)、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)，管理和處分信托財(cái)產(chǎn)，不得利用該地位為自己或受益人之外的第三人牟取不當(dāng)利益。
以書(shū)面形式設(shè)立信托有兩種常見(jiàn)的方式：合同和遺囑。信托合同是信托設(shè)立最常見(jiàn)的方式，在我國(guó)，信托合同是指由委托人與受托人簽訂的，以設(shè)立、變更和終止信托關(guān)系為內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。信托合同具體體現(xiàn)著信托當(dāng)事人的信托意思，是信托當(dāng)事人意思表示的載體。遺囑信托是另外一種常見(jiàn)的信托設(shè)立方式，是指由立遺囑人（即委托人）將其遺產(chǎn)通過(guò)信托遺囑行為而設(shè)立的信托。遺囑信托是委托人的一種單方行為，在個(gè)人財(cái)富的積累和傳承中，其財(cái)產(chǎn)管理功能受到了社會(huì)公眾的普遍重視。
房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。
抵押信托是由委托人提供必要的物品作為信用擔(dān)保，以求借資金的傳統(tǒng)信托業(yè)務(wù)。信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。
信托資金，又稱(chēng)金錢(qián)信托，它是指委托人基于對(duì)受托人( 信托機(jī)構(gòu))的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。
信托資金基本類(lèi)型
信托機(jī)構(gòu)在辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照委托人的要求，為其單獨(dú)管理信托資金，即稱(chēng)為單獨(dú)管理資金信托；為了使受托資金達(dá)到一定的數(shù)額，也可以采取將不同委托人的資金集合在一起管理的做法，通常稱(chēng)為集合資金信托。
1、單獨(dú)管理資金信托又可分為特定單獨(dú)管理資金信托和指定單獨(dú)管理資金信托。
(1)特定單獨(dú)管理資金信托是指委托人指定資金的運(yùn)用方法及標(biāo)的，包括投資標(biāo)的類(lèi)別、名稱(chēng)、數(shù)量、時(shí)期、交易價(jià)格等，信托機(jī)構(gòu)并無(wú)裁量權(quán)。
(2)指定單獨(dú)管理運(yùn)用資金信托業(yè)務(wù)是指結(jié)合信托機(jī)構(gòu)自身信托投資及土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)，引導(dǎo)信托資金投資于政府編列預(yù)算執(zhí)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2、集合資金信托按照接受委托的方式，集合資金信托業(yè)務(wù)又可分為兩種：第一種是社會(huì)公眾或者社會(huì)不特定人群作為委托人、以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的、可流通的、證券化合同作為委托方式，由受托人統(tǒng)一集合管理信托資金的業(yè)務(wù)；第二種是有風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力、能自我保護(hù)并有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力的特定人群或機(jī)構(gòu)為委托人，以簽訂信托合同的方式作為委托方式，由受托人集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。按照其信托計(jì)劃的資金運(yùn)用方向，集合資金信托可分成以下類(lèi)型：
信托證券化是指金融業(yè)務(wù)中證券業(yè)務(wù)的比重不斷增大，信貸流動(dòng)的銀行貸款轉(zhuǎn)向可買(mǎi)賣(mài)的債務(wù)工具。
信托收益：是指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價(jià)收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計(jì)劃資金×100%。
所謂結(jié)構(gòu)化信托，是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，使具有不同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和意愿的投資者通過(guò)投資不同層級(jí)的受益權(quán)來(lái)獲取不同的收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的集合資金信托業(yè)務(wù)。
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