房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的立法原則：

1.籌集地方財(cái)政收入；

2.調(diào)節(jié)財(cái)富分配；

3.有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，配合城市住房制度改革。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋；

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。

概念：

以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅征收管理的具體規(guī)定：

1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：

1、從價(jià)計(jì)征

(1)地上建筑(自用)

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

(2)獨(dú)立地下建筑(自用)

應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%

(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)

房產(chǎn)稅計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價(jià)值以后的余額。

計(jì)算公式：

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：

(一)計(jì)稅依據(jù)

1、從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)

對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價(jià)值以后的余額。其計(jì)算公式為：

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

2、從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)

對(duì)于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠的基本規(guī)定：

1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4.個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。