房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率，房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率，房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率，如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。
更新時(shí)間：2022-03-11 13:13:21 查看全文>>
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首套房契稅多少
查看全文>>依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存。
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契稅
查看全文>>契稅指的是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
房屋契稅的計(jì)算：
房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率
房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率
房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率
如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。
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二套房契稅
查看全文>>二套房契稅指的是納稅人購買、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
特點(diǎn)：
契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對(duì)象，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅。
契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納
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房屋契稅
查看全文>>房屋契稅指的是納稅人獲取房屋所有權(quán)的時(shí)候需要繳納的契稅，征稅范圍包括：房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等，計(jì)稅依據(jù)一般來說是按照成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格來確定的。
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契稅什么時(shí)候交
查看全文>>《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。雖然稅法如此規(guī)定，但是各地根據(jù)狀況都會(huì)有所不同。一般情況下，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。
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契稅稅率
查看全文>>按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：
首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；
首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；
首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
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首套房契稅稅率
查看全文>>首套房契稅稅率：1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅。
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二套房契稅稅率
查看全文>>二套房契稅指的是納稅人購買、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
【注意1】交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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