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房屋契稅在哪里交

根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

更新時間：2022-02-21 13:21:47 查看全文>>

契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
1、契稅申報納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
2、契稅納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
契稅定義
契稅，是指國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
房屋契稅的計算：
1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率
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契稅完稅憑證

契稅完稅憑證是由稅務(wù)機(jī)關(guān)開出的，證明納稅人已交納稅費(fèi)的完稅憑證。開具完稅憑證，以此證明自己納稅義務(wù)的履行程度。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
特點(diǎn)：
契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
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購房契稅怎么計算

購房契稅計算公式：
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
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房屋契稅怎么算的

房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率
房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率
房屋交換：房屋契稅=差價×稅率
如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。
第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。
房產(chǎn)契稅分類：
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房屋契稅

房屋契稅指的是納稅人獲取房屋所有權(quán)的時候需要繳納的契稅，征稅范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，計稅依據(jù)一般來說是按照成交價格、市場價格來確定的。
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深圳新房契稅

深圳新房契稅指的是深圳市針對購置新房規(guī)定的繳納契稅標(biāo)準(zhǔn)，購置的新房建筑面積90平米以下,契稅稅率是1%;建筑面積90-144平米之間,首次購房,契稅稅率是1.5%;首次購買新房，建筑面積在144平方米以上的，契稅稅率是3%。
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契稅稅率

按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：
首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；
首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；
首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
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二套房契稅稅率

二套房契稅指的是納稅人購買、受贈第二套房子的時候繳納的契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。
【注意1】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對于成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
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