
1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
更新時(shí)間:2023-01-23 14:52:12 查看全文>>
1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
契稅特點(diǎn):
契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),即土地和房屋為征稅對(duì)象,具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
法律規(guī)定
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定:“四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形發(fā)生下述情形,按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的,納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅?!?/p>
(一)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日。
二套房契稅指的是納稅人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
特點(diǎn):
契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),即土地和房屋為征稅對(duì)象,具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅。
契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房適用稅率的政策:
購(gòu)買(mǎi)第一套房的,房屋面積小于90平方米的,契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的,契稅稅率是1.5%。
購(gòu)買(mǎi)第二套房的,房屋面積小于90平方米的,契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的,契稅稅率是2%。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。
第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按減按2%的稅率征收契稅。
按照大部分城市規(guī)定,契稅比例分為以下四種情況:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅;4.如果是二套房的話,不管面積大小,契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
按照大部分城市規(guī)定,契稅比例分為以下四種情況:
首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;
首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;
首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小,契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
二套房契稅指的是納稅人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
【注意1】交換價(jià)格不相等的,由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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最新知識(shí)問(wèn)答
名師講解首套房契稅稅率是多少
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國(guó)內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會(huì)計(jì)學(xué)碩士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、多年會(huì)計(jì)職稱考試教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。理論知識(shí)扎實(shí)、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財(cái)稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),精通理論知識(shí),深諳財(cái)稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書(shū)編輯策劃經(jīng)驗(yàn),熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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