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首套房契稅稅率是多少

首套房契稅稅率是多少

1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。

更新時(shí)間:2023-01-23 14:52:12 查看全文>>

  • 契稅是什么意思

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

    納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

    契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

    契稅特點(diǎn):

    契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

    契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),即土地和房屋為征稅對(duì)象,具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅。

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  • 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

    契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

    法律規(guī)定

    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定:“四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形發(fā)生下述情形,按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的,納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅?!?/p>

    (一)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日。

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  • 二套房契稅

    二套房契稅指的是納稅人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    特點(diǎn):

    契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

    契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),即土地和房屋為征稅對(duì)象,具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅。

    契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

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  • 購(gòu)房契稅

    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房適用稅率的政策:

    購(gòu)買(mǎi)第一套房的,房屋面積小于90平方米的,契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的,契稅稅率是1.5%。

    購(gòu)買(mǎi)第二套房的,房屋面積小于90平方米的,契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的,契稅稅率是2%。

    契稅的計(jì)稅依據(jù)

    1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

    2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

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  • 房屋契稅稅率

    第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按減按1.5%的稅率征收契稅。

    第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按減按2%的稅率征收契稅。

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  • 房屋契稅繳納比例

    按照大部分城市規(guī)定,契稅比例分為以下四種情況:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅;4.如果是二套房的話,不管面積大小,契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

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  • 契稅稅率

    按照大部分城市規(guī)定,契稅比例分為以下四種情況:

    首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;

    首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;

    首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅;

    如果是二套房的話,不管面積大小,契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

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  • 二套房契稅稅率

    二套房契稅指的是納稅人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)第二套房子的時(shí)候繳納的契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    計(jì)稅依據(jù)

    1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

    2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

    3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

    【注意1】交換價(jià)格不相等的,由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,免征契稅。(必須掌握)

    【注意2】對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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