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契稅的征稅范圍

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。

更新時間：2022-11-09 11:02:06 查看全文>>

契稅征稅范圍的解釋及具體要求是什么

契稅征稅范圍的解釋及具體要求：
土地使用權(quán)的出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付出讓金的行為。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
房屋買賣：
(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣。
(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣。
(3)買房拆料或翻建新房，買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。
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契稅的應(yīng)納稅額的計算公式是什么

契稅的應(yīng)納稅額的計算公式
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
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契稅的征收對象包括哪些

契稅的征收對象包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價款繳納契稅
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅
買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅
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契稅的計算公式是什么

契稅的計算公式
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
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契稅的特點有哪些

契稅的特點有
契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
契稅由財產(chǎn)承受人繳納
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
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契稅的計稅依據(jù)是什么怎么算

契稅的計稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為：稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
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契稅完稅憑證

契稅完稅憑證是由稅務(wù)機關(guān)開出的，證明納稅人已交納稅費的完稅憑證。開具完稅憑證，以此證明自己納稅義務(wù)的履行程度。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
特點：
契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
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