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建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓是什么

建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓是什么

以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;等等。

更新時(shí)間:2025-08-23 12:52:55 查看全文>>

  • 有償出讓是什么意思

    有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

    以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:

    ①居住用地70年;

    ②工業(yè)用地50年;

    ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    ④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

    ⑤綜合或者其他用地50年。

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  • 物權(quán)法律制度

    物權(quán)法律制度是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定的法規(guī)。

    (一)

    物權(quán)的概念;我國(guó)物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護(hù)。

    (二)所有權(quán)

    國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定。

    (三)用益物權(quán)

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

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  • 留置權(quán)的概念

    留置權(quán)指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物,在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過(guò)一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣(mài)留置財(cái)物,從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

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  • 對(duì)質(zhì)物處分的限制

    非經(jīng)出質(zhì)人同意,質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物;質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的,質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定目的及其特征。

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  • 應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)設(shè)立

    應(yīng)收賬款:以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。中國(guó)人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。

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  • 物上代位性

    擔(dān)保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

    擔(dān)保期間,質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

    物上代位性在抵押的時(shí)候會(huì)涉及到,了解更多閱讀以下內(nèi)容

    擔(dān)保物權(quán)的物上代位性是什么

    抵押權(quán)

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  • 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

    不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)

    (1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

    (2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

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  • 按份共有人轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額

    根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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