
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。城市房地產(chǎn):以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。等等。農(nóng)村集體土地:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。等等。
更新時(shí)間:2025-08-18 09:33:43 查看全文>>
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。城市房地產(chǎn):以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。等等。農(nóng)村集體土地:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。等等。
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物權(quán)變動(dòng)的公示方式有:
1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
2、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
物權(quán)變動(dòng)原因:
物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是有體物,它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒(méi)有物理實(shí)體的無(wú)體物,如商譽(yù)、信用、商業(yè)秘密、思想等,就不是物權(quán)的客體。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比,物權(quán)具有以下特征:
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利,無(wú)需第三人的積極行為協(xié)助,屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán),其實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性,一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性,同一標(biāo)的物之上可以成立多重買(mǎi)賣(mài)合同,幾個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均可有效,并不相互排斥。
(3)絕對(duì)性
有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:
①居住用地70年;
②工業(yè)用地50年;
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
⑤綜合或者其他用地50年。
抵押物是指?jìng)鶆?wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物??梢允怯行呜?cái)產(chǎn),也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物,包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的,不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券,也不論是否轉(zhuǎn)移占有,該財(cái)產(chǎn)均稱(chēng)為抵押物。
1、使用期限
以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
2、無(wú)償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無(wú)償劃撥+抵押
當(dāng)事人以無(wú)償劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí),對(duì)于拍賣(mài)所得,在依法繳納土地出讓金后,抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無(wú)償劃撥+出資
物權(quán)重合指的是同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán),不動(dòng)產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。
2、拾得遺失物后,拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。有關(guān)部門(mén)收到遺失物,知道權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸“國(guó)家”所有。
3、拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán),在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí),歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。
4、遺失物的轉(zhuǎn)讓
(1)如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí),權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。
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