房地一體原則具體是指土地使用權、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權屬于同一主體。城市房地產：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。等等。農村集體土地：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得“單獨”抵押。等等。
更新時間：2025-06-21 09:13:20 查看全文>>
-
地役權屬于什么物權
查看全文>>地役權屬于用益物權。
用益物權是對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利(用益物權的目的在于標的物的使用價值)。
用益物權的特征：
(1)用益物權是以使用收益為目的的限定物權；
(2)用益物權的享有和行使通常以對物之占有為前提；
(3)用益物權是一種獨立的物權；
(4)用益物權的客體包括不動產和動產。
-
物權變動的公示方式有哪些
查看全文>>物權變動的公示方式有：
1、動產物權的設立和轉讓
動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
2、不動產的物權變動
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
物權變動原因：
-
抵押物轉讓
查看全文>>1、不動產
（1）抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
-
共有物的處分
查看全文>>1、共同共有
處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2、按份共有
-
共有類型
查看全文>>共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
-
物權重合
查看全文>>物權重合指的是同一財產向兩個以上債權人設定抵押權，不動產需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。動產抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
-
善意取得的法律效果
查看全文>>（1）所有權發(fā)生轉移（直接法律效果）
善意受讓人取得標的物的所有權，相應地，真權利人的所有權隨之失去。
（2）賠償請求權（間接法律效果）
-
有權處分無權處分的區(qū)別
查看全文>>有權處分是有權的人處分他人財產。處分行為是直接使某種權利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。處分行為包括物權行為和準物權行為，物權行為是指發(fā)生物權法上效果的行為，有單獨行為，如所有權的拋棄，有為契約行為，如所有權的轉移、抵押權的設定等。準物權行為指以債權或者無體財產權作為標的的處分行為，如債權的轉讓，債務的免除等。
無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同（物權轉讓行為）有效。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。共有人擅自處分共有物構成無權處分，對應物權行為效力待定，能否轉為有效取決于其他共有人追認與否。需要注意的是，效力待定的只是無權處分行為，該處分行為以直接轉移所有權為目的，屬于物權行為；而與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬于債權行為，該行為不以處分權為有效要件，無論其他共有人追認與否，買賣合同均有效。
輔導課程
輔導圖書
津公網安備12010202000755號