CPA經(jīng)濟(jì)法高頻考點(diǎn)：關(guān)于抵押權(quán)你該掌握這些（一）

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：門瑩2018-06-08 16:45:57

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備考注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法這一科的考生們會發(fā)現(xiàn)，從物權(quán)法開始，難度就加深了。其中，物權(quán)法中，考察最多的要屬抵押權(quán)了，那么關(guān)于抵押權(quán)你該掌握哪些呢?

CPA經(jīng)濟(jì)法

一、性質(zhì)

屬于他物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、從物權(quán)。(單選題可能出現(xiàn)，建議考生們記下來)

具有優(yōu)先受償性，債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

【解釋1】拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。(土地使用權(quán)出讓金>抵押權(quán))

【解釋2】①同一動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;②質(zhì)權(quán)與未登記的抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

不可分性：主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù);但是第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對其未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

二、抵押財(cái)產(chǎn)

這里我們主要記住哪些是不可抵押的財(cái)產(chǎn)就可以。

不可以抵押的財(cái)產(chǎn)

土地所有權(quán)

以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

三、抵押權(quán)的設(shè)定

不動(dòng)產(chǎn)：登記生效，抵押權(quán)自登記之日起生效。

動(dòng)產(chǎn)：抵押權(quán)自抵押合同成立時(shí)生效，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

其實(shí)學(xué)習(xí)CPA經(jīng)濟(jì)法的時(shí)候，最好可以構(gòu)想一個(gè)脈絡(luò)圖，濃縮繁多的考點(diǎn)，記住有用的干貨，將重點(diǎn)標(biāo)記出來。

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