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不動產(chǎn)登記制度_2020年注會《經(jīng)濟法》預習知識點

來源:東奧會計在線責編:樊蕾2020-01-07 16:24:10
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

學會下一次進步,是做大自己的有效法則。因此千萬不要讓自己睡在已有的成功溫床上。注冊會計師經(jīng)濟法預習階段知識點已更新,一起來學習一下吧!

不動產(chǎn)登記制度_2020年注會《經(jīng)濟法》預習知識點

【內(nèi)容導航】

首次登記

變更登記

轉(zhuǎn)移登記

注銷登記

異議登記

預告登記

【所屬章節(jié)】

第三章 物權法律制度

【知識點】不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)登記制度

一、首次登記

不動產(chǎn)首次登記,是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、變更登記

變更登記,是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉(zhuǎn)移的變更所需進行的登記。下列情形之一的,不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記:

(1)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

(2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

(3)不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

(4)同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

(5)抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;

(6)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;

(7)地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的變更情形。

三、轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記,是指不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進行的登記。因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的,當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記:

(1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;

(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(4)不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(5)繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(8)因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的;

(9)因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的;

(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。

四、注銷登記

不動產(chǎn)權利消滅時,需要辦理注銷登記。有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記:

(1)不動產(chǎn)滅失的;

(2)權利人放棄不動產(chǎn)權利的;

(3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、異議登記

(1)更正登記

權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

(2)異議登記

如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正,利害關系人可以申請異議登記。

(3)登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

(4)異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力,異議登記后,第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。

六、預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。具有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:

(1)預購商品房;

(2)以預購商品房設定抵押;

(3)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【解釋1】預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)(轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權或者設定建設用地使用權、設定地役權、設定抵押權等)的,應當認定其不發(fā)生物權效力。

【解釋2】預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為“債權消滅”。

注:以上注會考試知識點選自郭守杰老師《注冊會計師經(jīng)濟法》授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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