不動產(chǎn)登記制度_2020年注會《經(jīng)濟法》預習知識點
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【內(nèi)容導航】
首次登記
變更登記
轉(zhuǎn)移登記
注銷登記
異議登記
預告登記
【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度
【知識點】不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記制度
一、首次登記
不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
二、變更登記
變更登記，是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉(zhuǎn)移的變更所需進行的登記。下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：
(1)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;
(2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;
(3)不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;
(4)同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;
(5)抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;
(6)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;
(7)地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;
(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;
(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的變更情形。
三、轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進行的登記。因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記：
(1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;
(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;
(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(4)不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(5)繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;
(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的;
(9)因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的;
(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。
四、注銷登記
不動產(chǎn)權利消滅時，需要辦理注銷登記。有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
(1)不動產(chǎn)滅失的;
(2)權利人放棄不動產(chǎn)權利的;
(3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;
(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
五、異議登記
(1)更正登記
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
(2)異議登記
如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。
(3)登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
(4)異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。
六、預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(1)預購商品房;
(2)以預購商品房設定抵押;
(3)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【解釋1】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)(轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權或者設定建設用地使用權、設定地役權、設定抵押權等)的，應當認定其不發(fā)生物權效力。
【解釋2】預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
注：以上注會考試知識點選自郭守杰老師《注冊會計師經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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