善意取得制度_2020年注冊會計師《經濟法》重要知識點
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【內容導航】
善意取得制度
【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度——第9講 有權處分、無權處分、善意取得制度
【知識點】善意取得制度
善意取得制度
1.善意取得所有權
（1）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（2）以合理的價格轉讓；
（3）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
2.有權處分還是無權處分？
（1）如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。
（2）善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。
3.是否合法占有？
基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。
4.是否基于法律行為？
善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。
5.轉讓合同是否有效？
具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權的，人民法院不予支持：
（1）轉讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認定無效；
（2）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
6.轉讓價格是否合理？
判斷是否構成“合理的價格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。
受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。
7.受讓人是否善意？
（1）是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時）為準。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。
（2）受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意。
（3）受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
（4）真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。
（5）對于“簡易交付”，轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時;對于“指示交付”，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產交付之時。
（6）具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
①登記簿上存在有效的異議登記;
②預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意;
③登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;
④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;
⑤受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
（7）真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
8.是否完成了交付或者登記？
（1）動產的善意取得以交付為要件，不動產則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產尚未交付或者不動產尚未辦理產權轉移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。
（2）轉讓人將《物權法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產交付給受讓人的(無論是否登記)，應當認定符合善意取得的條件。
（3）“占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。
9.善意取得的法律效果
（1）所有權發(fā)生轉移
善意受讓人取得標的物的所有權，真實權利人的所有權隨之喪失。
（2）賠償請求權
真實權利人有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。
10.善意取得制度的適用范圍
（1）動產、不動產均可適用善意取得制度。
（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。
（3）善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。
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