商品房買賣合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：蘇曉婷2020-07-15 13:55:35

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商品房買賣合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

商品房買賣合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度——第18講商品房買賣合同、租賃合同、房屋租賃合同、融資租賃合同

【知識點(diǎn)】商品房買賣合同

商品房買賣合同

1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約；該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.商品房預(yù)售合同的效力

(1)出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。

(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

3.法定解除條件

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的；

(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

4.可以適用懲罰性賠償金的情形

(1)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；