房屋租賃合同_2020年注冊會計師《經(jīng)濟法》重要知識點
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停止奮斗的腳步，江河就會淪為一潭死水。注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)階段知識點已更新，現(xiàn)在就隨小編一起來學習一下吧！
【內(nèi)容導航】
房屋租賃合同
【所屬章節(jié)】
第四章 合同法律制度——第18講 商品房買賣合同、租賃合同、房屋租賃合同、融資租賃合同
【知識點】房屋租賃合同
房屋租賃合同
1.登記備案
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)
(1)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
(2)只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
(3)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
(4)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3.承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬的;
(3)出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【解釋】“近親屬”的范圍：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。(2016年案例分析題)
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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注：以上注會考試知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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