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【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)工程合同、貨運合同

【所屬章節(jié)】

第四章  合同法律制度——第20講 建設(shè)工程合同、貨運合同、委托合同、行紀(jì)合同、技術(shù)合同

【知識點】建設(shè)工程合同、貨運合同

建設(shè)工程合同

1.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。

2.建設(shè)工程合同的無效

(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

【解釋1】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，不按無效合同處理。

【解釋2】合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

3.分包、轉(zhuǎn)包

(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(2)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

(3)總承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

4.承包人墊資

(1)當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，承包人無權(quán)請求支付利息。

(2)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。

【相關(guān)鏈接】工程欠款的利息，當(dāng)事人有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照同期同類貸款利率計息。

墊資VS工程欠款

5.竣工日期

當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

6.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

(1)發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

(2)建筑工程價款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(3)承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2018年案例分析題)

(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起計算。

(5)發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

(6)消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

貨運合同

1.承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2.貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費;已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。

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