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甲曾任乙裝修公司經(jīng)理，2013年3月辭職。5月8日，為獲得更多折扣，甲使用其留有的蓋有乙公司公章的空白合同書，以乙公司名義與丙公司訂立合同，購(gòu)買總價(jià)15萬(wàn)元的地板，合同約定，6月7日丙公司將地板送至指定地點(diǎn)，乙公司于收到地板后3日內(nèi)驗(yàn)貨，地板經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙公司一次性付清全部?jī)r(jià)款，對(duì)于甲離職一事，丙公司并不知情。丙公司于約定日期將地板送至指定地點(diǎn)，并要求乙公司付款，乙公司同意付款，并同意將地板以相同價(jià)格轉(zhuǎn)賣給甲，但要求甲為該筆貨款的支付提供擔(dān)保。6月8日，丁以其所有的一輛小汽車為甲提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記;戊也為甲提供了付款保證，但未約定是連帶責(zé)任保證還是一般保證，當(dāng)事人亦未約定丁和戊分別為甲提供擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)順序。

乙公司在未檢驗(yàn)地板的情況下，即于6月10日向丙公司付清了貨款，但甲未向乙公司付款，乙公司要求戊承擔(dān)保證責(zé)任，戊拒絕，理由有二：第一，乙公司必須先向丁實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);第二，戊承擔(dān)一般保證責(zé)任，享有先訴抗辯權(quán)。乙公司多次催告，甲仍不付款，8月25日，乙公司宣布解除與甲的地板轉(zhuǎn)賣合同，將地板從甲處取回。次日，乙公司發(fā)現(xiàn)丙公司交付的地板約有1/3質(zhì)量不符合合同約定，遂向丙公司要求退貨。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

(1)甲以乙公司名義與丙公司簽訂的地板買賣合同是否有效?并說(shuō)明理由。

(2)乙公司是否取得了對(duì)小汽車的抵押權(quán)?并說(shuō)明理由。

(3)戊關(guān)于乙公司必須先向丁實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否成立?并說(shuō)明理由。

(4)戊關(guān)于其承擔(dān)的是一般保證責(zé)任，享有先訴抗辯權(quán)的說(shuō)法是否成立?并說(shuō)明理由。

(5)乙公司是否有權(quán)解除其與甲的地板轉(zhuǎn)賣合同?并說(shuō)明理由。

(6)乙公司發(fā)現(xiàn)地板質(zhì)量不合格后，是否有權(quán)向丙公司要求退貨?并說(shuō)明理由。

【答案】

(1)買賣合同有效。根據(jù)規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

(2)乙公司取得了小汽車的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

(3)戊的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有第三人提供的物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，如果當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序事先有明確約定的，按照約定執(zhí)行;當(dāng)事人對(duì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒(méi)有約定或者約定不明確的，債權(quán)人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在本題中，當(dāng)事人未約定擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序，乙公司可以直接要求戊承擔(dān)保證責(zé)任。

(4)戊的說(shuō)法不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。在本題中，戊承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，不享有先訴抗辯權(quán)。

(5)乙公司有權(quán)解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除該合同。

(6)乙公司無(wú)權(quán)要求丙公司退貨。根據(jù)規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人;買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。在本題中，乙公司在未檢驗(yàn)的情況下直接向丙公司結(jié)清了全部?jī)r(jià)款，屬于怠于通知，視為標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定，乙公司無(wú)權(quán)要求丙公司退貨。

選自郭守杰老師的《習(xí)題強(qiáng)化班》

——以上注冊(cè)會(huì)計(jì)考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義

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