建設(shè)用地使用權(quán)-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-09-21 16:23:55

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建設(shè)用地使用權(quán)-2020年CPA經(jīng)濟(jì)法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

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【考點(diǎn)1】無(wú)償劃撥

1.用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

2.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

3.無(wú)償劃撥+轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

4.無(wú)償劃撥+抵押

當(dāng)事人以無(wú)償劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)于拍賣(mài)所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。

【考點(diǎn)2】有償出讓

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

3.出讓最高年限

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

4.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

5.出讓+轉(zhuǎn)讓

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是(　　)。(2019年)

A.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

B.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高使用年限為70年

C.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，非經(jīng)國(guó)務(wù)院審批不得轉(zhuǎn)讓

D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期

【答案】A

【解析】(1)選項(xiàng)B：以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制;(2)選項(xiàng)C：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;(3)選項(xiàng)D：住宅建設(shè)用地使用權(quán)(并非所有的建設(shè)用地使用權(quán))期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。