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建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

來源:東奧會計在線責(zé)編:張芳銘2021-05-07 16:17:03
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度——第六單元 建設(shè)用地使用權(quán)

【知識點】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【解釋】關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

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郭守杰老師

《經(jīng)濟法》主講名師:郭守杰

名師簡介:

經(jīng)濟學(xué)博士,中國財政科學(xué)研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟法》考試輔導(dǎo),1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書,是學(xué)員公認的實力派經(jīng)濟法考試輔導(dǎo)專家。

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