建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2021-05-07 16:17:03

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建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限-2021年CPA《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度——第六單元　建設(shè)用地使用權(quán)

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和期限

一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【解釋】關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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你有多努力備考，就會(huì)有多高的分?jǐn)?shù)?！督?jīng)濟(jì)法》學(xué)習(xí)沒有捷徑，想要順利通關(guān)必須打牢基礎(chǔ)。點(diǎn)擊下方鏈接，一起聽聽東奧名師郭守杰老師對(duì)《經(jīng)濟(jì)法》的講解吧！

郭守杰老師

《經(jīng)濟(jì)法》主講名師：郭守杰

名師簡介：

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國財(cái)政科學(xué)研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo)，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書，是學(xué)員公認(rèn)的實(shí)力派經(jīng)濟(jì)法考試輔導(dǎo)專家。

授課特點(diǎn)：

擅長以簡明的例圖、幽默的語言，把難懂易混的考點(diǎn)講解得透徹清晰、淺顯易記。被學(xué)員親切稱為“郭帥”?！白冯S郭帥，笑過注會(huì)”。

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