善意取得的條件和后果_2022年注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)




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【內(nèi)容導(dǎo)航】
善意取得的條件和后果
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
【知識點(diǎn)】善意取得的條件和后果
善意取得的條件和后果
善意取得制度(★★★)
1. 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 善意取得制度
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
【解釋1】有權(quán)處分還是無權(quán)處分?(1)如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán),則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則;(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。
【解釋2】基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物,稱為委托物(如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物)。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物,不適用于脫手物。
【解釋3】判斷是否構(gòu)成“合理的價格”,應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時,不適用善意取得制度。
【解釋4】受讓人是否善意的判斷時點(diǎn),以受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,不影響受讓人的善意取得。
【解釋5】受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),且無重大過失的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
【解釋6】具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán):(1)登記簿上存在有效的異議登記;(2)預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(3)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;(4)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤;(5)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
【解釋7】受讓人受讓動產(chǎn)時,交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
【解釋8】動產(chǎn)的善意取得以交付為要件,不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同,但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
【解釋9】具有下列情形之一,受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的,人民法院不予支持:(1)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效;(2)轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。
【解釋10】(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度;(2)脫手物(遺失物、盜竊物)不適用善意取得制度;(3)善意取得制度不僅適用于所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。
(由于2022年新課暫未開通,預(yù)習(xí)知識點(diǎn)以2021年授課講義為主)
注:以上注會預(yù)習(xí)知識點(diǎn)選自郭守杰老師2021年注會經(jīng)濟(jì)法授課講義
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(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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