抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系_2022年注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2021-11-02 15:50:23

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注會經(jīng)濟(jì)法是比較簡單的一科，重點(diǎn)是在于記憶！建議考生在學(xué)習(xí)過程中先理解、后記憶，從案例分析題中去理解知識點(diǎn)，多聯(lián)系實(shí)際生活。2022年注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)已更新，一起來學(xué)習(xí)吧！

抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系_2022年注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

抵押與租賃

（1）先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（2）在先的未登記抵押權(quán)不破租賃

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

動產(chǎn)抵押與正常經(jīng)營活動

（1）以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

（2）買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

① 購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；

② 購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；

③ 訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；

④ 買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系；

⑤ 買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

【提示1】出賣人正常經(jīng)營活動，是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。

【提示2】擔(dān)保物權(quán)人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。

注：本文知識點(diǎn)由東奧教研專業(yè)團(tuán)隊提供，東奧會計在線整理發(fā)布

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