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善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度——第四單元 有權(quán)處分與無權(quán)處分

【知識點(diǎn)】善意取得制度

善意取得制度

1.合同有效

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.善意取得制度

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

解釋1：

有權(quán)處分還是無權(quán)處分？（1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則；（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

解釋2：

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

解釋3：

判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財(cái)產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

解釋4：

受讓人是否善意的判斷時點(diǎn)，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

解釋5：

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

解釋6：

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（1）登記簿上存在有效的異議登記；（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋7：

受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋8：

動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

解釋9：

具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

解釋10：

（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度；（2）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

注：本文知識點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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