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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn):善意取得制度

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:劉佳慧2022-05-06 16:34:54
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3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn):善意取得制度

【內(nèi)容導(dǎo)航】

善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度——第四單元 有權(quán)處分與無權(quán)處分

【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度

善意取得制度

1.合同有效

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.善意取得制度

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

解釋1:

有權(quán)處分還是無權(quán)處分?(1)如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán),則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則;(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

解釋2:

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物,稱為委托物。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物,不適用于脫手物。

解釋3:

判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”,應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí),不適用善意取得制度。

解釋4:

受讓人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn),以受讓時(shí)(依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí))為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,不影響受讓人的善意取得。

解釋5:

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),且無重大過失的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

解釋6:

具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán):(1)登記簿上存在有效的異議登記;(2)預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(3)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);(4)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;(5)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋7:

受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋8:

動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件,不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同,但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

解釋9:

具有下列情形之一,受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的,人民法院不予支持:(1)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效;(2)轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

解釋10:

(1)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度;(2)善意取得制度不僅適用于所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

注:本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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22-注會(huì)-輕1-審計(jì)-第1,2章_00

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(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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