2022年注會經(jīng)濟(jì)法重要知識點(diǎn):按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額




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【內(nèi)容導(dǎo)航】
按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度——第五單元 共有
【知識點(diǎn)】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額
按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額
1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。(2019年案例分析題)
溫馨小提示:
民法典所稱的“同等條件”,應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。
3.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:
(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn);
(2)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的,為15日;
(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日;
(4)轉(zhuǎn)讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。
表3—3 優(yōu)先購買權(quán)的行使期間
按份共有人之間有約定 | 按照約定處理 | |||
沒有約定或者約定不明 | 有通知 | 載明了行使期間 | ≥15日 | 按通知載明的期間 |
<15日 | 15日 | |||
未載明行使期間 | ||||
沒有約定或者約定不明 | 未通知 | 其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件 | 知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日 | |
無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件 | 共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月 |
4.兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的,人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的,人民法院不予支持:
(1)未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買,或者雖主張優(yōu)先購買,但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求;
(2)以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。
6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購買的,人民法院不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時(shí),其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,人民法院不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
注:本文知識點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義
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