物權(quán)的概念與種類_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2022-10-20 10:45:52

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物權(quán)的概念與種類_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

物權(quán)的概念與種類

1.概念及特點

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特點：

物權(quán)	債權(quán)
支配性：物權(quán)是對于標(biāo)的物具有直接支配力的財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)人有權(quán)僅以自己意志實現(xiàn)權(quán)利，無須第三人的積極行為協(xié)助	請求權(quán)：權(quán)利人實現(xiàn)債權(quán)有賴于債務(wù)人的履行行為
排他性：物權(quán)人對于標(biāo)的物具有意志支配力，能夠排除他人意志以同樣方式支配，故一物之上只能成立一項所有權(quán)	兼容性：同一標(biāo)的物上成立雙重買賣，兩項買賣合同均可有效，并不相互排斥
絕對權(quán)（對世權(quán)）：物權(quán)是對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，排除任何他人的干涉，其他人有義務(wù)予以尊重	相對權(quán)（對人權(quán)）：債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在

2.種類

自物權(quán)系對于自己之物所享有的物權(quán)（自己完全做主，也稱完全物權(quán)），而他物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的物權(quán)（受他人的所有權(quán)限制，也稱限制物權(quán)）。

以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)；以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。

能夠獨立存在的物權(quán)稱獨立物權(quán)；自身無獨立價值，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)為從物權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（1）居住權(quán)，是指自然人按照合同或遺囑而取得的，對他人的住宅進(jìn)行占有、使用，以滿足生活居住需要的一種用益物權(quán)。

例如，小王繼承了其父親所有的房屋，但按照父親遺囑，小王的姑姑有權(quán)終身在該房屋內(nèi)居住，小王的姑姑對小王繼承所得的房屋所享有的權(quán)利就是居住權(quán)。

（2）設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。（2022年新增）

居住權(quán)區(qū)別于住房租賃權(quán)：

居住權(quán)是“物權(quán)”而住房租賃權(quán)是“債權(quán)”；

居住權(quán)往往是無償?shù)模》孔赓U權(quán)往往是有償?shù)模?/p>

居住權(quán)通常不可轉(zhuǎn)讓，而住房租賃權(quán)通?？梢赞D(zhuǎn)讓；

居住權(quán)的權(quán)利人只能是自然人，而住房租賃權(quán)的權(quán)利人可以是單位；

居住權(quán)期限可以是“終身”，而租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

（1）地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人為了便利地利用不動產(chǎn)，通過法律行為設(shè)立或取得的對他人不動產(chǎn)加以利用，從而提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。常見的設(shè)置地役權(quán)的情形有：為鋪設(shè)水管、電纜、輸油管線等而需要利用他人的不動產(chǎn)，因架設(shè)鐵塔、基站等而需要利用他人的不動產(chǎn)，因采光、通風(fēng)、保持視野等而限制他人對不動產(chǎn)的利用等。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自黃潔洵老師2022年注會經(jīng)濟(jì)法授課講義

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