按份共有與共同共有_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2022-10-24 14:51:36

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按份共有與共同共有_2023年注會經(jīng)物權(quán)變動的原因與公示方式_2023年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

按份共有與共同共有

1.共有的形態(tài)

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形態(tài)的推定

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

（3）共有份額的推定

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2.共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

		共同共有	按份共有
對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系		共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外（2019年案例分析題）
對內(nèi)關(guān)系	管理義務(wù)	共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)
	債權(quán)債務(wù)	除另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、共同承擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）	除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）（2019年案例分析題）
處分份額		不存在共有份額，亦無轉(zhuǎn)讓份額之問題	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利（2019年案例分析題）
（1）處分共有物（2）對共有物作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途		有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意（2019年案例分析題）

3.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。（2019年案例分析題）

（2）不適用情形

①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）行使期間（2019年案例分析題）

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；

②轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。

（4）數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)

兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。

（5）優(yōu)先購買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持。

4.共有物的分割

	共同共有	按份共有
方式	（1）協(xié)商確定分割方式（2）達(dá)不成協(xié)議：共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割
事先約定不得分割，以維持共有關(guān)系的	按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割
事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請求分割：（1）共有的基礎(chǔ)喪失（2）有重大理由需要分割	隨時請求分割
因分割造成其他共有人損害	分割請求人應(yīng)當(dāng)給予賠償

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自黃潔洵老師2022年注會經(jīng)濟(jì)法授課講義

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