用益物權_2023年注會經(jīng)濟法預習知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-10-24 15:56:02

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用益物權_2023年注會經(jīng)濟法預習知識點

用益物權

建設用地使用權

一、建設用地使用權的取得

1.創(chuàng)設取得：

（1）情形：

無償劃撥

由縣級以上人民政府批準：

①國家機關用地和軍事用地；

②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。

【注意】用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

有償出讓

其余

（2）期限：

無償劃撥	無期限
有償出讓	最高期限	70年	居住用地
		40年	商業(yè)、旅游、娛樂用地
		50年	工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地等
	剩余期限	建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限
	續(xù)期	①住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ②非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。【補充】土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準

（3）出讓的方式：

①可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

②工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

2.移轉取得：

轉讓出讓的地

（1）按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書；

（2）按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)

①屬于房屋建設工程：

A.完成開發(fā)投資總額的25%以上；

B.房屋已經(jīng)建成，持有房屋所有權證書。

②屬于成片開發(fā)土地：形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

轉讓劃撥的地

報有批準權的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金

禁止轉讓

（1）以出讓方式取得土地使用權，但未符合法定轉讓條件；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；

（3）依法收回土地使用權；

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；

（5）權屬有爭議；

（6）未依法登記領取權屬證書

二、建設用地使用權的終止

下列情形之一，由土地行政主管部門報有批準權的人民政府批準，可收回國有土地使用權：

提前收回	（1）為公共利益；（2）為舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷、遷移等停止使用；（4）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢
到期收回	約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準

三、建設用地使用權的登記

1.建設用地使用權自登記時設立。

2.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

3.建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

集體土地的建設使用

一、農(nóng)用地的使用

1.基本原則：建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

2.具體要求：

二、其他集體土地的使用

1.基本原則：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

2.集體經(jīng)營性建設用地

（1）土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同。

（2）集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

【補充】通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

（3）集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

■ 所屬章節(jié)：物權法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自蘇蘇老師2022年注會經(jīng)濟法授課講義

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