注會經(jīng)濟中抵押擔保的范圍
3科
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2023注會經(jīng)濟法考點已經(jīng)呈現(xiàn)瑣碎細致的特點。僅在“抵押擔保范圍”知識點上，就劃分出了三個不同的概念?？忌鷤冊趥淇紩r，需要理解概念的意思，具體情況具體分析。
【重難點問題·21】抵押擔保的范圍
（1）以建設用地使用權抵押
當事人僅以建設用地使用權抵押，抵押權效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
（2）以正在建造的建筑物抵押
當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分，當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，不予支持。
（3）分別抵押
抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的，根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。
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