基于法律行為的物權(quán)變動_2024注會經(jīng)濟法備考重點
3科
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2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第三單元中“基于法律行為的物權(quán)變動”雖然內(nèi)容呈現(xiàn)不多，但是確實妥妥的三星級考點，從一個概念需要四條解釋就足以窺見對此知識點的要求理解掌握的程度，一起看一下吧。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
第二單元 不動產(chǎn)的物權(quán)變動
【知 識 點】
基于法律行為的物權(quán)變動
1.登記生效
（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
解釋1
設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。
解釋2
設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。
解釋3
以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。
解釋4
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（2016年案例分析題）
2.登記對抗
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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