商品房買賣合同_2024注會經(jīng)濟法備考重點

來源：東奧會計在線責編：劉碩2024-05-27 17:42:22

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2024年注會《經(jīng)濟法》第四章商品房買賣合同是案例分析題的“重點關(guān)照”知識點。其包含的小標題知識點，都曾連續(xù)在2022年、2023年以案例分析題的形式進行考核。因此，理解知識點含義尤為重要。

經(jīng)濟法大圖——窄版

注會考試24年在《經(jīng)濟法》科目的調(diào)整較為明顯。抓住科目重要考點及新考點，將有助于在學習中覆蓋考核內(nèi)容。讓所學都能夠在考場上應(yīng)答自如。更多科目備考重點，點擊查看：2024年注會經(jīng)濟法《輕一》名師講義，備考重點匯總>>

【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度

第三單元　典型合同

【知識點】

商品房買賣合同

1.商品房銷售廣告的性質(zhì)

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。（2022年案例分析題、2023年案例分析題）

2.商品房預售合同

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。（2022年案例分析題、2023年案例分析題）

3.解除權(quán)的行使

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

（2）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

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