注會(huì)考試要求考生具備扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)，而這正是通過提前學(xué)習(xí)可以逐步積累的。通過搶先學(xué)習(xí)，考生可以更早地接觸到考試的核心知識(shí)點(diǎn)，從而有足夠的時(shí)間去深入理解、消化這些概念。當(dāng)其他考生還在為理解基本概念而掙扎時(shí)，提前學(xué)習(xí)的考生已經(jīng)能夠熟練運(yùn)用這些知識(shí)，為考試做好充分準(zhǔn)備。

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不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.變更登記

變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需進(jìn)行的登記。有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進(jìn)行的登記。因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4.注銷登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí)，需要辦理注銷登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.更正登記與異議登記

（1）更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

（2）異議登記

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

6.預(yù)告登記

（1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

知識(shí)點(diǎn)來源：第三章 物權(quán)法律制度

注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師24年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)階段課程講義

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