2018注會《審計》每日一練：固定資產(chǎn)的初始計量

來源：東奧會計在線責編：魚羊2018-01-23 14:06:31

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　　注冊會計師成績公布后，大家是否滿意呢，一時的成功和失敗都不足道，注會之路還很長，我們繼續(xù)努力吧。成功是努力的結(jié)晶，只有努力才會有成功。在此東奧小編為大家準備了《審計》的經(jīng)典習題，希望大家繼續(xù)努力。

　　【多選】

　　關于固定資產(chǎn)的初始計量，下列說法中不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關費用以及使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等

　　B.融資購入固定資產(chǎn)時，應按照購買價款的現(xiàn)值，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”等科目，按應支付的金額，貸記“長期應付款”科目，差額記入“未確認融資費用”科目

　　C.企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得的土地使用權而支付的土地出讓金應計入在建工程的成本

　　D.投資者投入的固定資產(chǎn)的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定

注冊會計師練習題

　　【答案】CD

　　【解析】企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得的土地使用權而支付的土地出讓金不計入在建工程的成本，應確認為無形資產(chǎn)，選項C不正確;投資者投入的固定資產(chǎn)的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但是合同或協(xié)議約定價值不公允的除外，選項D不正確。

　　【解題思路】有關土地使用權的相關會計處理：

內(nèi)容	核算科目
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權（自用）	無形資產(chǎn)
2.企業(yè)外購的房屋建筑物。應對支付的價款按照合理的方法（如，公允價值比例）在土地和建筑物之間進行分配，分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，如果無法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無法分配）、無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房	開發(fā)成本（存貨）
2.企業(yè)購入的土地使用權自用	無形資產(chǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.企業(yè)單獨估價入賬的土地	固定資產(chǎn)
2.企業(yè)購買的土地使用權，如果是直接用于對外出租，或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓	投資性房地產(chǎn)