2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：魚(yú)羊2018-02-02 11:07:11

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　　【多選】

　　2015年2月2日，朱某將其房屋以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與齊某，雙方簽訂的書(shū)面合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，自簽約起3個(gè)月內(nèi)由朱某負(fù)責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。但是，簽約1個(gè)月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣(mài)與周某，價(jià)格130萬(wàn)元，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于表述正確的有(　　)。

　　A.兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效

　　B.朱某與齊某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效

　　C.周某已取得該房屋的所有權(quán)

　　D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金

注冊(cè)會(huì)計(jì)師練習(xí)題

　　【正確答案】 A,C

　　【答案解析】

　　(1)選項(xiàng)AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù)，并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，只是不能取得房屋的所有權(quán)。(2)選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(3)選項(xiàng)D：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，買(mǎi)受人在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中，并非商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不適用懲罰性賠償金的規(guī)定。

　　不忘初心，堅(jiān)持自我，方不負(fù)始終。考生要充分利用好注會(huì)練習(xí)題。

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