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2018注會《經(jīng)濟法》每日一練:不動產(chǎn)物權(quán)的變更

來源:東奧會計在線責(zé)編:魚羊2018-02-02 11:07:11

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  【多選】

  2015年2月2日,朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某,雙方簽訂的書面合同約定:合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住,自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但是,簽約1個月后,朱某又與不知情的周某簽訂合同,將該房賣與周某,價格130萬元,并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于表述正確的有(  )。

  A.兩個房屋買賣合同都有效

  B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效

  C.周某已取得該房屋的所有權(quán)

  D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

注冊會計師練習(xí)題

  【正確答案】 A,C

  【答案解析】

  (1)選項AB:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù),并不影響買賣合同的效力,只是不能取得房屋的所有權(quán)。(2)選項C:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(3)選項D:“商品房買賣合同”訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,買受人在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中,并非商品房買賣合同,不適用懲罰性賠償金的規(guī)定。

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