2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更




注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)其實(shí)是考生備考情況的真實(shí)反映,但無(wú)論成績(jī)?nèi)绾蜗M蠹叶疾灰艞墏淇甲?huì)。備考CPA考試時(shí)考生要有堅(jiān)持不懈的態(tài)度,東奧小編為大家精心準(zhǔn)備了《經(jīng)濟(jì)法》每日一練,快來(lái)開(kāi)始復(fù)習(xí)吧。
【多選】
2015年2月2日,朱某將其房屋以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與齊某,雙方簽訂的書(shū)面合同約定:合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住,自簽約起3個(gè)月內(nèi)由朱某負(fù)責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。但是,簽約1個(gè)月后,朱某又與不知情的周某簽訂合同,將該房賣(mài)與周某,價(jià)格130萬(wàn)元,并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于表述正確的有( )。
A.兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效
B.朱某與齊某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效
C.周某已取得該房屋的所有權(quán)
D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金
【正確答案】 A,C
【答案解析】
(1)選項(xiàng)AB:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù),并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力,只是不能取得房屋的所有權(quán)。(2)選項(xiàng)C:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(3)選項(xiàng)D:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的,買(mǎi)受人在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中,并非商品房買(mǎi)賣(mài)合同,不適用懲罰性賠償金的規(guī)定。
不忘初心,堅(jiān)持自我,方不負(fù)始終。考生要充分利用好注會(huì)練習(xí)題。
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