2018注會《經(jīng)濟法》每日一練：不動產(chǎn)物權(quán)的變更

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2018-02-02 11:07:11

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

　　注冊會計師考試成績其實是考生備考情況的真實反映，但無論成績?nèi)绾蜗Ｍ蠹叶疾灰艞墏淇甲?。備考CPA考試時考生要有堅持不懈的態(tài)度，東奧小編為大家精心準備了《經(jīng)濟法》每日一練，快來開始復(fù)習(xí)吧。

　　【多選】

　　2015年2月2日，朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某，雙方簽訂的書面合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣與周某，價格130萬元，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于表述正確的有(　　)。

　　A.兩個房屋買賣合同都有效

　　B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效

　　C.周某已取得該房屋的所有權(quán)

　　D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

注冊會計師練習(xí)題

　　【正確答案】 A,C

　　【答案解析】

　　(1)選項AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù)，并不影響買賣合同的效力，只是不能取得房屋的所有權(quán)。(2)選項C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(3)選項D：“商品房買賣合同”訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中，并非商品房買賣合同，不適用懲罰性賠償金的規(guī)定。

　　不忘初心，堅持自我，方不負始終?？忌浞掷煤?a href="http://wangstar.cn/zckjs/mrgl/" target="_blank">注會練習(xí)題。

打印

精選推薦