2018注會《經(jīng)濟(jì)法》每日一練:房屋預(yù)售合同表述




2018注冊會計師考試備考正在進(jìn)行中,這段時間我們應(yīng)該通過大量的習(xí)題對于曾經(jīng)學(xué)過的知識點進(jìn)行鞏固。東奧小編為大家整理一些注會考試習(xí)題,大家記得每天準(zhǔn)時來練習(xí)哦!
【多選】
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中,宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”,引起購房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后,購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0,綠地面積只有20%,并且在調(diào)查后得知,甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中,正確的有( )。
A. 合同無效
B. 乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C. 乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D. 乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【答案】BC
【解析】(1)選項AB:一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,故該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C:開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾,視為要約,即使未訂入合同,仍屬于合同的組成部分,當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;在本題中,撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán),合同依然有效,可以請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。(3)選項D:該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。
許多荊棘遍布的道路,只有當(dāng)自己一步步地走過之后,才發(fā)現(xiàn)自己原來可以堅強(qiáng)如斯,人生沒有那么多的難題,難的是擁有一顆迎難而上的心。更多注會練習(xí)題查看cpa經(jīng)濟(jì)法匯總。
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