2018注會《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：房屋預(yù)售合同表述

來源：東奧會計在線責(zé)編：徐唱2018-05-08 09:48:01

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2018注冊會計師考試備考正在進(jìn)行中，這段時間我們應(yīng)該通過大量的習(xí)題對于曾經(jīng)學(xué)過的知識點進(jìn)行鞏固。東奧小編為大家整理一些注會考試習(xí)題，大家記得每天準(zhǔn)時來練習(xí)哦!

【多選】

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有(　　)。

A. 合同無效

B. 乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C. 乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D. 乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

【答案】BC

【解析】(1)選項AB：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，故該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。

許多荊棘遍布的道路，只有當(dāng)自己一步步地走過之后，才發(fā)現(xiàn)自己原來可以堅強(qiáng)如斯，人生沒有那么多的難題，難的是擁有一顆迎難而上的心。更多注會練習(xí)題查看cpa經(jīng)濟(jì)法匯總。

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