2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：合同法律制度（3）

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：徐唱2018-05-24 09:37:26

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【多選】

根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。這些特殊情形包括(　　)。

A. 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

B. 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋但尚未辦理登記手續(xù)的

C. 租賃房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

D. 出租人將租賃房屋出售給其侄子的

【答案】AC

【解析】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的(選項(xiàng)C正確);(2)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的(選項(xiàng)D錯(cuò)誤);(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的(選項(xiàng)A正確);(4)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的(選項(xiàng)B錯(cuò)誤)。

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